DIVI Deutsche Immobilien Verwaltung Inhaber Kevin Weber

Immobilienwerte erhalten und steigern
Unsere Experten in der WEG Verwaltung sind gut ausgebildet und auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung im Immobilienrecht. Wir verwalten sowohl das Gemeinschaftseigentum von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) als auch das Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers (Wohnungen oder Mietshäuser).

  • Hausverwaltung für WEG
  • Verwaltung für Sondereigentum und Mietshäuser
  • Buchhaltung
  • Technik
  • Weitere Leistung der DIVI Unternehmensgruppe

Hausverwaltung für WEG

Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) verwalten wir gemäß WEG-Gesetz das gemeinsame Eigentum mit dem Ziel den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Unser Service beinhaltet u.a.:

  • Übernahme der Objekte vom Bauträger oder einer vorherigen Verwaltung
  • Ansprechpartner für Eigentümer in allen Belangen der WEG Verwaltung
  • Erstellung jährlicher Wirtschaftspläne
  • Vereinnahmung der monatlichen Wohngeldzahlungen und Rücklagen
  • Gesetzeskonforme und transparente Wohngeldabrechnungen und Steuerbescheinigungen
  • Vorbereitung, Durchführung und Protokollierung von jährlichen Eigentümerversammlungen
  • Objektbegehungen und technische Betreuung (siehe „Technik“)

Verwaltung für Sondereigentum und Mietshäuser

Für Eigentümer einer oder mehrerer Eigentumswohnungen oder komplett vermieteter Häuser erledigen wir alle Tätigkeiten, die bei der Vermietung anfallen. Über die generelle Hausverwaltung und Buchhaltung hinaus:

 

  • Kompetente Mietersuche mit Durchführung von Besichtigungen, Bonitätsprüfung (Schufa-Auskunft)
    V    ertragsabschluss
  • Anlegen und Abrechnung der Mietkaution
  • Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung für umlagefähige Kosten
  • Überwachung der Miet- und Betriebskostenzahlung, ggf. Mahnverfahren
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen
  • Kündigung z.B. wegen Zahlungsverzug oder wichtigem Grund

Buchhaltung

Ein wesentlicher Bestandteil einer ordnungsgemäßen Verwaltung ist eine professionelle Buchhaltung

  • Umfangreiches Rechnungswesen u.a. Prüfung und Kontrolle, Kontierung und Zahlung eingehender Rechnungen
  • Kontenverwaltung getrennt je Objekt
  • Einzug und Verbuchung der monatlichen Zahlungen
  • Verfolgung der Zahlungsansprüche (z.B. Erstellung Mahnbescheide)
  • Einsatz professioneller Buchhaltungssoftware mit doppelter Buchführung

Technik

Für den Werterhalt einer Immobilie ist von wesentlicher Bedeutung, dass Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt werden und technische Mängel schnellstmöglich behoben werden.

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Auswahl professioneller Fach- und Handwerksunternehmen, Einholung von Angeboten sowie Erteilung und Überwachung von Aufträgen
  • Abschluss von Wartungsverträgen z.B. für Heizung und Aufzug
  • Veranlassung von notwendigen Reparaturen
  • Vorausplanung und Veranlassung von Instandhaltungen sowie Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen (z.B. Aufzug, Heizung)
  • Betreuung und Überwachung von Sanierungen und Renovierungen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Abwicklung von versicherungsrelevanten Schadensfällen

Weitere Leistungen der DIVI Unternehmensgruppe

  • Wertanalyse der Immobilie
  • Entwicklung einer Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
  • Prüfung von Optimierungsmöglichkeiten (Wertsteigerung, Modernisierungen, etc.)
  • Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie
  • Individuelle und persönliche Beratung nach Bedarf
  • Planung und Durchführung von Sanierungen und Renovierungen von der DIVI DIE-Haus-Sanierer GmbH
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Kevin Weber

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...im Immobilienkauf und Verkauf

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