EFH mit Garten, 2 Garagen und viel Potential

Objektnr. 34
Zimmer 5
Wohnfläche 125,00 m²
Kaufpreis 469.000 €
Ort 76646 Bruchsal

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Bruchsal-Süd mit 1 Stellplatz und 2 Garagen bietet auf 125 m² Wohnfläche Platz für 5 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche.
Vor dem EFH ist ein eigener Stellplatz. Hinter dem Hoftor und der Hofeinfahrt befindet sich der Innenhof mit 2 großen Garagen (kleiner Werkstatt/Abstellraum) und dem dahinterliegenden Garten.

Seitlich neben der Eingangstüre ist ein überdachter Freisitz, auf dem man gemütlich sitzen kann.
Hinter dem Eingang befindet sich ein Bereich mit Gardarobe und Zugang zum Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist aufgeteilt in 2 Teile, da 1962 (12 Jahre nach Baujahr) ein Anbau hinzu kam.
Die beiden Hausteile werden gut verbunden über den Eingangs- und Flurbereich.

Auf der rechten Seite ist das große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und Ankleidezimmer.

Auf der linken Hausseite befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche und der Möglichkeit für einen Essbereich sowie ein weiteres großes Schlaf-/Kinderzimmer mit vielen Fenstern. Das EG führt über eine rustikale Holztreppe ins Obergeschoss.

Hier sind weitere 2 Zimmer und ein kleines Vorzimmer, welches als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über dem gesamten Anbau ist im 1.OG eine große Speicherfläche mit sehr viel Raum für Abstellmöglichkeiten oder Ausbaupotential bzw. besteht hier die Möglichkeit aufzustocken für zusätzlichen Wohnraum.

Über das EG gelangt man in das Untergeschoss in dem sich der Heizraum mit der Ölheizung, einem 5000l Öltank und dem neuen Brenner (2015) befindet. Zudem ist im Keller noch ein weiterer großer Wasch-/ und Trockenraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

EFH mit 5 Zimmer, EBK, 2 Garagen, 1 Stellplatz, Garten, Freisitz & Ausbaupotential
1 Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken,
1 Gäste-WC,
Keller mit Wasch-/ Trockenraum und Heizraum mit 5000l Öltank sowie einem neuen Brenner,
Garten und Innenhof - eigene Einfahrt zu den Garagen,
Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen (1 Zimmer mit Isolierglasfenster und braunen Holzrahmen),
Laminat in allen Räumen außer im Badezimmer und der Küche - hier wurden Fliesen verlegt,
neuwertige Einbauküche kann übernommen werden,
Holztreppe,
großer Speicher im 1.OG für eine großzügige Wohnraumerweiterung.

Lage

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen. Verschiedene ICE- und IC-Züge des Fernverkehrs halten in Bruchsal.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar, die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) der Stadtbahn Karlsruhe sowie die Regionalbahnlinien RB 17b (ehemals S 9) (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) und RB17c (Heidelberg–Bruchsal–Bretten–Mühlacker (–Stuttgart)) der SWEG (vormals Abellio BW) den Bahnhof.

Ansprechpartner

Thomas Weber
+49 7252 9755362