EFH mit Gewerbeeinheit im EG

Objektnr. 2077 EFH 2#sAE6AP
Zimmer 3
Wohnfläche 90,00 m²
Kaufpreis 365.000 €

Objektbeschreibung

Wir haben diese Immobilie als gesamte Wohnanlage gekauft!

Die gesamte Wohnanlage wurde vermessen und wird real geteilt. D.h. erst danach können einzelne Häuser oder/und Wohnungen verkauft werden. Der Realteilungsentwurf liegt derzeit dem Landratsamt Heidelberg vor. Wir gehen davon aus, dass es im Frühjahr 2022 zu den ersten Verkäufen kommen kann.

Derzeit ist es möglich die Häuser / Wohnungen zu reservieren. Eine Reservierung ist nur möglich mit geleisteter Anzahlung, die auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Das Haus Nr.1 in der Wohnanlage bietet 3 Zimmer auf 2 verschiedenen Etagen zum Wohnen und einen großen Gewerberaum im Erdgeschoss zum Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, großer, gewerblich nutzbarer Raum (der in Wohnraum umgebaut werden kann). Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine separate und überdachte Außentreppe zu erreichen.
Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Bad mit Waschbecken, Dusche & WC, eine Küche mit Einbauküche, ein angrenzendes Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur gefliesten, großzügigen Terrasse und ein Wohn-/Schlafzimmer mit gemütlichem Holzofen.
Über eine mit Teppichboden ausgelegte Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner überdachter Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Rollläden im ganzen Haus
Holzöfen im 1. OG im Ess- und Wohn-/Schlafzimmer
Flur: Laminat
Küche: PVC und Holzdecke hell
Esszimmer/Wohn-/Schlafzimmer 1. OG: Stäbchenparkett, Holzvertäfelung mit Spots
Badezimmer und WC: deckenhoch gefliest, Holzdecke hell
Schlafzimmer DG: Laminat, Holzdecke
Balkon im DG
Terrasse im 1.OG gefliest

Lage

Eschelbronn ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im nördlichen Kraichgau am Schwarzbach und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. In der Region ist der Ort wegen der dort ansässigen Möbelproduktions- und Vertriebsunternehmen als traditionsreiches „Schreinerdorf“ bekannt. Er ist durch die Schwarzbachtalbahn an die umliegenden Ortschaften angebunden.

Ansprechpartner

Thomas Weber