5-Familienhaus mit 4 Garagen - zentrumsnah in Bruchsal

Objektnummer
MFH 1803
Anzahl Zimmer
16
Wohnfläche
561 m²
Grundstücksfläche
5 m²
Etagen
5
Baujahr
1965
Kaufpreis
1.379.000,00 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 5-Familien-Wohnhaus in zentraler Wohnlage, verkehrsgünstig gelegen am Rand der Bruchsaler Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen. Mit Ausnahme der DG-Wohnung, welche noch ausgebaut werden kann (ein zusätzlicher Raum), sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 3.564 EUR monatlich (einschl. Garagenmiete) bzw. 42 TEUR p.a. Die Rendite liegt derzeit bei 2,72%. Bei Anpassung der Wohnungs- und Garagenmiete auf einen Normalmietpreis würde die Rendite über 3,5% betragen (p.a. ca. 57 TEUR Nettomiete) Zu jeder Wohnung (Ausnahme DG-Wohnung) gehört eine Garage im Haus (Zugang direkt von der Straßenseite) sowie ein Stellplatz davor. Hinter dem Haus befindet sich ein zugehöriger, ruhiger Garten mit Kinderspielmöglichkeit und Abstellräume in einer Remise. Das 1965 erbaute Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von 1993, der Brenner wurde in 2017 und 2018 gegen einen Effizienzbrenner und Mischeranlage (Fa. Siegel) ausgetauscht. Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen: 2003: Austausch Fenster auf der Vorderseite in Schallschutzfenster 2013: Wärmedämmung an der Vorderfassade einschl. Putz und Farbe 2015/16: Dachflächenfenster erneuert 2017: neuer Stromzählerschrank für die Hausanlage (Fa. Heinisch) eingebaut; komplett neue Elektroinstallation. Die Legionellenprüfung ergab Bestwerte!

Ausstattung

Folgende Wohnungen: EG WE 1: Wfl. 55,89 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon nach Süden, 1. OG WE 2: Wfl. 139,23 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West, Abstellraum neben dem Balkon und im Treppenhaus 2. OG WE3: Wfl. 139,23 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, 2 Balkone s.o., Abstellraum neben dem Balkon und im Treppenhaus; 3. OG WE4: Wfl. 139,23 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, 2 Balkone s.o., Abstellraum neben dem Balkon und im Treppenhaus; DG WE5: Wfl. 88,79 m² (einschl. ausbaufähiger Raum), 2 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad mit WC. Insgesamt 560,83 m² Wohnfläche. Im Keller steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung (beheizt); im Treppenhaus befindet sich ein Abstellraum für die WE 2 - WE4; im Garten sind die Remisen als weitere Abstellräume vorgesehen.

Lage

76646 Bruchsal
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. Die Bruchsaler Stadtteile Untergrombach sowie Heidelsheim und Helmsheim liegen an den Stadtbahnlinien.

Sonstiges

Ausstattung der Wohnungen: Die Böden sind mit Fliesen (in Küche, Bad und WC)und Laminat ausgelegt; die Balkone sind gefliest. In der WE1 sind Teppichböden vorhanden. In der WE4 sind die Bodenbeläge mit Parkett (Schiffsboden) versehen; Die Tageslichtbäder in den Wohnungen 2 - 4 sind mit 1 oder 2 Waschbecken, Wanne, Dusche ausgestattet. Die Dachgeschoss-Wohnung kann sofort vermietet werden - auch ohne den auszubauenden Raum. Für die Erweiterung des Dachgeschoss-Ausbaus wird beim Verkauf eine Genehmigung vorgelegt. Die DG-Wohnung hat einen wunderschönen Blick über die Pfälzer Berge. Rendite derzeit 2,7%, Rendite nach Mietanpassung über 3,5%. Das Objekt ist seit 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: info@divi-tw.com