Achtung Kapitalanleger! Sanierungsobjekt- 3-Familienhaus mit separatem Büro, Garagen und Grundstück

Objektnummer
2032
Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Etagen
3
Baujahr
1937
Kaufpreis
239.000,00 €

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger! Das hier angebotene Dreifamilien-Wohnhaus hat 3 Vollgeschosse ( davon 1 Hanggeschoss ), eine Gewerbeeinheit ( Büro ), 2 Garagen, 2 Außenterrassen und ein kinderfreundliches Grundstück mit Spielecke/ Spielplatz, es eignet sich auch hervorragend zur Vermietung! Im Jahre 2012 wurden hier folgende Erneuerungen vorgenommen: neue Heizung, neue Rohre, neue elektrische Leitungen und teilweise neue Fenster. Alle Wohnungen und auch das Büro sind separat erreichbar, können also gut vermietet werden. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr gut, zusätzlich können diese noch mit Schwedenöfen beheizt werden, das spart zusätzliche Kosten! Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ist ein herrlicher Blick auf Altensteig gegeben. Auf dem oberen Teil vom Grundstück ist der Bau von 4-6 Garagen möglich! Mieteinnahmen von ca.1600,-€ monatlich möglich = Rendite von ca. 8%!!! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einen persönlichen Besichtigungstermin vor ! Wir freuen uns auf Ihren Besuch, Sie werde angenehm überrascht sein!

Ausstattung

3 Wohnungen - Nr.1 EG, 3 Zimmer ca. 86 m² und Terrasse - Nr.2 OG, 3 Zimmer ca. 75 m² und überdachter Terrasse - Nr.3 DG, 2 Zimmer ca. 36 m² - Büro EG ca. 22m² und 2 Garagen - 2012 neue Heizung, neue Rohre und neue elektrische Leitungen - teilweise neue Fenster, in 11/2018 3x neue Duchlauferhitzer in der Bädern - neue Dusche - Einbauküchen - Außenterrasse mit ca. 60m² - 2 Gartenhäuschen - Bau von 4-6 Garagen auf dem hinteren/ oberenGrundstück möglich - neue Haustür - Mieteinnahmen von ca. 1600,-€ monatlich möglich = Rendite von ca. 8% !! Energieausweis ist in Auftrag gegeben!

Grundrisse

Lage

72213 Altensteig
Altensteig ist eine Stadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg und eine Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt am Oberlauf der Nagold, eines Nebenflusses der Enz, und an der Ostflanke des Nordschwarzwaldkamms. Stuttgart ist 49 km, Baden-Baden 33 km entfernt (Luftlinie). Ein Gymnasium und eine Realschule sind hier vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es auch im Ort.

Ansprechpartner

Herrn Frese Dirk
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: Frese@divi-tw.com