Ausbaufähige DG Wohnung mit Blick über Pfälzer Berge

Objektnummer
ETW 2064
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
89 m²
Etagen
4
Baujahr
1965
Kaufpreis
169.000,00 €

Objektbeschreibung

Die derzeitige 2 ZKB Wohnung befindet sich im DG mit ca. 56 m² Wfl. und hat nach Ausbau eines großen Raumes (inkl. Baugenehmigung) ca. 88,79m² Wfl. und einen wunderschönen Blick auf die Pfälzer Berge. Die Dachgeschoss-Wohnung kann sofort vermietet werden - auch ohne den auszubauenden Raum. Für die Erweiterung des Dachgeschosses ist eine Baugenehmigung vorhanden. Im derzeitigen Zustand, d.h. ohne das unausgebaute große Zimmer - kann die DG-Wohnung für 600 Euro warm (450 EUR kalt) vermietet werden. Hinter dem Haus befindet sich ein zum Haus gehörender, ruhiger Garten mit Kinderspielmöglichkeit und Abstellräume in einer Remise. Das 1965 erbaute Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von 1993, der Brenner wurde in 2017 und 2018 gegen einen Effizienzbrenner und Mischeranlage (Fa. Siegel) ausgetauscht. Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen: 2003: Austausch Fenster auf der Vorderseite in Schallschutzfenster 2013: Wärmedämmung an der Vorderfassade einschl. Putz und Farbe 2015/16: Dachflächenfenster erneuert 2017: neuer Stromzählerschrank für die Hausanlage (Fa. Heinisch) eingebaut; komplett neue Elektroinstallation. Die Legionellenprüfung ergab Bestwerte!

Ausstattung

DG WE5: Wfl. 88,79 m² (einschl. ausbaufähiger Raum), 2 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad mit WC. Im Keller steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung (beheizt) Im Garten sind die Remisen als weitere Abstellräume vorhanden.

Lage

76646 Bruchsal
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. Die Bruchsaler Stadtteile Untergrombach sowie Heidelsheim und Helmsheim liegen an den Stadtbahnlinien.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: info@divi-tw.com