EFH für 2 - 3 Personen mit Doppelgarage und großem Garten - reserviert!

Objektnummer
EFH 1001
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Etagen
3
Baujahr
1900
Kaufpreis
264.000,00 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Bauernhaus mit mediterranem Flair - 2002 Komplettsanierung - mit einer über der Straße liegenden Doppelgarage und einem großen Gartengrundstück. EG: eine große Diele, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Gewölbekeller, 1. Etage: Offener Bereich mit Küche, Wohn-/Esszimmer, große Terrasse ca. 40 m² und einem Fischteich - südländisches Innenhof-Flair. Die gesamte Rückseite der Terrasse grenzt an die alte Stadtmauer und bietet damit einen schönen Anblick mit der über 10 m hohen Natursteinmauer. Ein Fischteich ist zwischen den Hausmauern eingebaut (der Teich kann entfernt werden). 2. Etage: 2 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckwanne, WC und Fenster. Das Dachgeschoss ist als Abstellraum ausbau- und nutzbar. Das große Gartengrundstück liegt ca. 50 m hinter dem Garagengebäude direkt neben dem Kraichbach und ist mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet und vollständig eingezäunt. Das Garagengebäude verfügt über ein Dachgeschoss, in dem eine Werkstatt eingerichtet ist.

Ausstattung

Die Böden sind mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Im EG ist die Eingangstür aus weißem Kunststoff und schönen Ornamenten. Die Fenster sind im ganzen Haus isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen mit weißen innenliegenden Sprossen. Besonders erwähnenswert ist der offene Gewölbekeller im EG, der als Partykeller genutzt werden kann (mit sehr vielen Steckdosen ausgestattet). Die Zimmertüren sind aus schönem weiß lackierten Holz mit Messinggriffen, in der Diele und in den Wohnräumen befindet sich echtes dunkelbraunes Sichtbalkenwerk, die Geschosstreppen sind Raumspartreppen aus hellem Holz. Die Terrasse ist mit warmen hellbraunen Fliesen belegt, mit der Rückseite an die Stadtmauer angebaut, ein Abstellraum befindet sich neben der Terrassentüre. Der Fischteich ist zwischen den Hausmauern eingebaut. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, das Dach ist isoliert, die Fensterscheiben der Dachfenster wurden 2019 ausgetauscht.

Lage

76703 Kraichtal
Gochsheim ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg. Der Ort erlangte bereits im 13. Jahrhundert die Stadtrechte und hatte diese (mit Ausnahme der Jahre 1935 bis 1956) bis zur Gründung der Stadt Kraichtal im Jahr 1971 inne. Gochsheim liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Kraichbach. Die Gemarkungsfläche beträgt 1,267 ha. Der Ortskern mit Schloss, Kirche, Schule und Rathaus liegt auf einer Anhöhe, die im Osten vom Kraichbach in einem Bogen umflossen wird. Der Kraichbach markiert auch im Wesentlichen die östliche Siedlungsgrenze, der Ort hat sich in neuerer Zeit durch Neubaugebiete zumeist nach Norden und Westen ausgedehnt. Die umliegenden Ortschaften sind im Uhrzeigersinn Menzingen, Bahnbrücken, Zaisenhausen, Flehingen, Bauerbach, Oberacker und Münzesheim. In Gochsheim ist ein Bahnhof der Kraichtalbahn. Die Strecke ist als ‚S32‘ (Menzingen–Bruchsal–Karlsruhe–Achern) in das Netz der Karlsruher Stadtbahn integriert. Sie wird in den Hauptverkehrszeiten im 20-/40-Minuten-Takt betrieben, ansonsten herrscht zumindest ein Stundentakt vor.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: info@divi-tw.com