ETW in Karlsdorf in ruhiger Lage - 3,4 % Rendite

Objektnummer
ETW 1909
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
59 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
169.000,00 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem ruhigen Wohngebiet Nähe Ortsrand von Karlsdorf. Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen belegt und hat einen großzügigen Balkon mit einer elektrisch betriebenen Markise. Außerdem besitzt sie eine Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte). Ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der 2-ZKB ist ein großer abschließbarer Abstellraum zugeordnet. Direkt vor dem Haus ist ein eigener Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 153 € monatlich. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten der Wohnung liegen bei 80 € Warm-Miete: 560 € inkl. Nebenkosten Das Gebäude hat einen Vollwärmeschutz - außen. Die Hausgemeinschaft wird durch einen Hausmeisterservice unterstützt; die Gemeinschaftsräume (Treppenhaus, Wasch- /Trockenraum, Fahrradraum) sind sehr gepflegt. Das Gebäude wird einen neuen Anstrich bekommen.

Ausstattung

59 m² - 2-ZKB Laminat- und Fliesenboden Fenster: Isolierverglasung Kunststoff (weiß) Einbauküche (ohne Elektrogeräte) Abstellraum in der Wohnung Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Untergeschoss abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (entgegen dem Grundrissplan, in den eine Wanne eingezeichnet ist) Das Bad wird komplett erneuert sofern der Mieter vor dem Verkauf der Wohnung auszieht. Sollte der Mieter nicht ausziehen, wird die Badsanierung vergütet.

Lage

76689 Karlsdorf
Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: info@divi-tw.com