Gepflegte & komfortable 4-ZKB mit Balkon und Weitblick!

Objektnummer
ETW 2065
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
108 m²
Etagen
8
Baujahr
1971
Kaufpreis
376.000,00 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung in Flein im 5. OG eines Wohnhauses mit einem herrlichen Weitblick. Der Balkon ist überdacht, an beiden Seiten mit einem Windschutz versehen und nach Westen ausgerichtet (wunderschöne Sonnenuntergänge). Das Gebäude verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Tiefgarage mit Einzelgaragen (Garagentor), zusätzlich gibt es zwei PKW-Waschplätze mit Wasser- und Stromanschlüssen. Im UG befindet sich ein Kellerabteil für die einzelnen Wohnungen sowie einen Fahrradraum für Kinderräder. Mit einem Personenaufzug gelangt man in die einzelnen Stockwerke. Auf jedem Stockwerk befindet sich im Treppenhaus ein großer Balkon, der als Trockenplatz für Wäsche genutzt werden kann. Zusätzlich als Besonderheit ist ein Müllabwurfschacht "Allesschlucker", ausgenommen sind Glas und Kartonagen, auf jedem Stockwerk vorhanden. Der Hausmeister fährt die Müllcontainer einmal pro Woche zur Abholung nach draußen. Der großzügige Wellnessbereich ist im Untergeschoss mit Hallenbad, Sauna, Fitnessraum und Ruheraum mit Frischluftbereich nach dem Saunagang ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage mit zwei Wohngebäuden (Max und Moritz) wird von einer Hausverwaltung und einem hauptberuflichen Hausmeisterehepaar betreut,gepflegt und Instand gehalten. 2019 wurde das Tiefgaragendach erneuert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2009 vollständig renoviert mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen, hellen / weißen Holzdecken mit eingelassenen LED-Leuchten, weißen Zimmertüren, an den Wänden hellen Rauputz. Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen. Geschmackvolles Badezimmer, großzügige Wanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine ist in der Küche eingebaut. Im Wohn-/Esszimmerbereich befindet sich an der Wand ein Bioethanol-Ofen, der mit Steinapplikationen eingerahmt ist und leichte Wärme abgibt. Die brennenden Holz-Scheite dienen überwiegend der Optik. Das Hausgeld beträgt derzeit 530 € (gerechnet für 4 Personen), allerdings bekommt die Familie jährlich 600 - 700 € zurück.

Lage

74223 Flein
Flein ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Der 1188 erstmals erwähnte Ort gehörte ab 1385 der nahen Reichsstadt Heilbronn und ist seit 1802 eine selbstständige Gemeinde. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund H3NV wird durch Busse gewährleistet, dabei ist Flein die einzige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die (seit 1949) an das Stadtbusnetz der Verkehrsbetriebe Heilbronn angeschlossen ist. Die A 81 ist über Anschlussstellen in Ilsfeld und Untergruppenbach zu erreichen. Die nächste Bahnstation ist Heilbronn Hauptbahnhof. Flein ist ca. 6 Km von Heilbronn entfernt.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 9755362
E-Mail: info@divi-tw.com