Großes Einfamilienhaus mit Potential

Objektnummer
EFH 1027
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Etagen
2
Baujahr
1920
Kaufpreis
189.000,00 €

Objektbeschreibung

Das ehemalige Herrschaftshaus (Ärztehaus) in Epfenbach ist auf einer kleinen Anhöhe gelegen; über eine Steintreppe erreicht man den Hauseingang. Man kommt in eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele aus können die Küche, Hauswirtschaftsraum und 2 große Zimmer mit Zugang zur Terrasse betreten werden. Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss in eine große helle Diele mit Balkon zur Straße, einem Badezimmer, 2 großen Räumen, ein Raum mit Zugang zum Balkon und ein kleiner Raum. Die großen Zimmer mit zum Teil hohen Decken sind auf die Süd-West-Seite ausgerichtet mit Blick in den Garten. Ein Kachelkaminofen im Erdgeschoss mit Luftaustritten in den Räumen im EG und OG beheizt zusätzlich zur Öl-Zentralheizung die 4 Zimmer. Der gesamte großzügige Dachboden ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. In den Keller kommt man über eine Treppe im Erdgeschoss und erreicht die Garage, den Raum mit 2 Kunststoff-Öltanks 2 x 2.000 Liter sowie den Heizraum mit der Heizung aus dem Jahr 2004. Die Garage ist sehr geräumig und bietet zusätzlich Platz für Motorräder, Fahrräder u.a. Der Platz vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden. Fenster: doppelt verglast in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit aufgesetzten Sprossen. Rollläden sind vorhanden. Die Zimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon sind mit bodentiefen Fenstern/ Terrassentüren bzw. Balkontüren ausgestattet. Der Garten ist mit Gras bewachsen, einige Büsche sind vorhanden.

Ausstattung

Die Böden sind gut erhaltene Holz-Dielenböden, in der Diele, der Küche, im Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer sind Fliesen verlegt (in 2 Räumen wurde der PVC-Belag entfernt). Das Badezimmer ist aus den 1950-iger Jahren und mit 2 Waschbecken, 1 Wanne und einem WC ausgestattet. Der Boden im Bad ist gefliest.

Lage

74295 Epfenbach
Epfenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 2500 Einwohnern. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an. Epfenbach liegt am gleichnamigen Bach im nördlichen Kraichgau am Rande des Kleinen Odenwaldes, etwa 24 Kilometer südöstlich von Heidelberg und zwölf Kilometer nordwestlich der ehemaligen Kreisstadt Sinsheim. Kindergärten und Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind in Epfenbach vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Epfenbach liegt an der L 530. Über Waibstadt und Sinsheim ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen. Zu den umliegenden Orten führen Buslinien. Epfenbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 975 53 62
E-Mail: info@divi-tw.com

Karte

Objektanschrift

Neidensteiner Straße 9
74295 Epfenbach