Schickes EFH mit ELW in ruhiger Feldrandlage

Objektnummer
EFH 2004
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
276 m²
Grundstücksfläche
493 m²
Baujahr
2000
Kaufpreis
585.000,00 €

Objektbeschreibung

Niedrigenergiehaus in Massivbauweise: Das ca. 500m² große Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und befindet sich in einer unverbaubaren Lage mit Weitblick. Dank moderner Bauweise und Einsatz von Niederbrennwerttechnik und Regenwassernutzung etc. garantiert das Haus geringe Nebenkosten. Flexibles Wohnen durch individuelle Raumgestaltung im gesamten Haus. Die Kellerräume im Untergeschoss verfügen über einen Vorratsraum, Technik/- und Heizraum und einem Hobbyraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Ein Kaltkeller mit ca. 11m² rundet das Untergeschoss ab. Das Erdgeschoss ist ein kleines Haus im Haus. Großes Raumgefühl vermittelt die ,,offene" nach Süden gelegene Wohnhalle mit Blick auf die Galerie im Dachgeschoss und Ausgang zur großen Gartenterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum ist an die Küche angeschlossen. Das Dachgeschoss überzeugt durch perfekte Raumorganisation. Der Kinderbereich wird durch die Galerie vom Elternbereich abgetrennt. Schlafzimmer und Bad passen sich den großzügigen Dimensionen des gesamten Hauses hervorragend an. Das Haus verfügt über einen sogenannten Kaltkeller, welcher einen Naturboden hat. (Unter der Terrasse des Haupthauses) Insgesamt entstand im Jahr 2001 ein technisch hochwertiges, freistehendes EFH, für individuelle Ansprüche mit vielen hochwertigen Details. Die letzte Renovierung fand im März 2016 statt. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 2200€. Der Erbbauvertrag läuft seit dem Jahr 2000 auf 99 Jahre und verlängert sich immer wieder um weitere 99 Jahre.

Ausstattung

Das freistehende EFH mit Einliegerwohnung bietet neben einer tollen, ruhigen Lage, eine große Terrasse mit Blick ins Grüne und einen kleinen Garten. Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze und 1 Carport. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Die helle ELW verfügt über einen offenen Wohn/-Ess -und Küchenbereich, eigener Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem großzügigem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgestattet. Der Zugang zur Terrasse ist über den Wohnraum möglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn/- Essbereich mit angrenzender Küche und einem Hauswirtschaftsraum, einer Diele mit Garderobe, einem Gäste-WC und Zugang zu einer großen Terrasse. Das komplette Erdgeschoss des Hauses ist mit Fließen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind durch Rollläden ausgestattet und sind aus weißem Kunststoff und Doppelisolierglas. Die schöne ,,Mosaikverzierte'' Treppe führt in das Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem gefliesten Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Der Boden aus Laminat und das sichtbare Gebälk des Daches rundet die gemütliche Atmosphäre ab. Die gesamte Immobilie verfügt durch die freistehende Feldrandlage über einen weiten, offenen Blick ins Grün.

Lage

74889 Sinsheim
Sinsheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Die Stadt liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Sinsheim ist traditionell eine Schulstadt für das gesamte Umland. Die Stadt ist Schulträger bzw. Standort mehrerer Gymnasien (Wilhelmi-Gymnasium (allgemeinbildendes Gymnasium), Friedrich-Hecker-Schule (technisches Gymnasium), Max-Weber-Schule (Wirtschaftsgymnasium) und Albert-Schweitzer-Schule (sozialwissenschaftliches Gymnasium)), der Kraichgau-Realschule, der Carl-Orff-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen) sowie von zwei Grund- und Werkrealschulen (Schule am Giebel Steinsfurt und Theodor-Heuss-Schule Sinsheim) Das ca. 500m² große Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und befindet sich in einer ruhigen und unverbaubaren Lage

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 975 53 62
E-Mail: info@divi-tw.com