TOP Kapitalanlage - 11 Fam. Haus mit 3,42 % Rendite! Innenstadt Bruchsal

Objektnummer
MFH 101
Anzahl Zimmer
13
Wohnfläche
502 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Baujahr
1970
Kaufpreis
1.370.000,00 €

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Renditeobjekt im Herzen der Bruchsaler Innenstadt mit ca. 3,7 % Rendite. Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten. EG - Garagen + Kellerräume 1.OG, 2.OG und 3.OG bestehend aus: 9 x 1ZKB Wohnungen mit ca. 42m² Wfl + Balkon, Kellerraum, EBK Badezimmer: 1 x mit Badewanne 8 x mit Dusche 4.OG 1x 3ZKB Wohnung mit ca. 88m² Wfl +2x Balkon, Kellerraum, EBK 1x 1ZKB Wohnung mit ca. 33m² Wfl +1x Balkon, Kellerraum, EBK Badezimmer: 1x Dusche + Wanne 1x Dusche Bodenbeläge: Wohn/- Essbereich Laminat bzw. teilweise Parkettboden Küche Fliesen Badezimmer Fliesen Das 4. OG ist ein Anbau und wurde 1998 fertiggestellt. Alle Fenster, Türen und Eingangstüren wurden 2013 komplett erneuert. Die Durchschnittsmiete kalt / m² (ohne Garagen) beträgt derzeit 7,90 € - d.h. die Miete ist steigerungsfähig.

Ausstattung

5x Garage 1x Personenaufzug 11x Einbauküche 11x Kellerraum 12x Balkon (Die 3ZKB Wohnung hat 2 Balkone) 11xSprechanlage Jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromzähler und eine eigene Wasseruhr 1ZKB Wohnung im 4. OG hat einen Treppenaufgang mit nutzbarem Spitzboden (ca. 7m² - nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) inklusive Klimaanlage Bodenbeläge: Fliesen Parkett Laminat Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen - Ideal für Vermieter: "Die Kosten für Stromheizung sind vergleichbar mit Ölzentralheizung, bzw. Gasheizung. Allerdings sind Nachtspeicheröfen Vermieterfreundlicher, da keine Heizkostenabrechnung erforderlich ist / Nachzahlungen entfallen. Keine Wartungskosten! Keine Vorkasse für Ölkauf! Der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger (Stromlieferant) ab."

Lage

76646 Bruchsal
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach. Die Einwohnerzahl von Bruchsal einschl. der Teilorte betrug im Jahr 2010 43200; im Ortsteil Untergrombach leben ca. 5890 Einwohner. Daneben gibt es in Bruchsal ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, darunter das Justus-Knecht-Gymnasium, das Schönborn-Gymnasium und das von den Pallottinern gegründete private Gymnasium St. Paulusheim sowie die Albert-Schweitzer-Realschule (alle in der Bruchsaler Kernstadt), das Technische Gymnasium (TG) und das Wirtschaftsgymnasium (WG).

Ansprechpartner

Herrn Weber Kevin
Telefon: +49(7244) 5583360
E-Mail: k.weber@divi-tw.com