Wohnen inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

Objektnummer
ETW 1731
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
71 m²
Etagen
3
Baujahr
2018
Kaufpreis
248.500,00 €

Objektbeschreibung

Im Herzen der Innenstadt von Bruchsal entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - Barriere arm - und 2 Penthousewohnungen - Barriere frei. Die Eigentumswohnungen bestehen aus 2,5 - 5 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und zwei Balkonen, ein großer Balkon zur Südseite (Hof- bzw. Gartenseite) und ein kleiner Balkon zur Straßenseite, Keller und Garagenplatz. Die Wohnflächen betragen von ca. 70 m² bis ca. 140 m². Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) gebaut. Der Neubau wird mit 2 Aufzügen und 2 Treppenhäusern - auf 3 Stockwerken - im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss 2 Penthousewohnungen gebaut; die Garagenplätze sind ebenerdig zu befahren. Die Heizung: Gasbrennwertanlage mit Heizungsverteiler für jede Wohnung. Die Bäder werden mit Handtuch-Wärme-Heizkörper ausgestattet. Für die Wohnräume sind komfortable einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen für alle Bereiche geplant. Auf der Südseite befinden sich vier Gärten: diese können vier Eigentumswohnungen als eigener Garten zugeteilt werden. Im EG sind die ebenerdig zu befahrenen Garagenplätze, ein Keller für jede Wohnung und ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für jede Wohnung sowie Fahrradabstellplätze.

Ausstattung

Die Wohnung WE 04 im 1. Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkone auf 71,20 m². Das Bad wird mit Boden ebener Dusche, Wanne, WC, einem Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnungen werden zusätzlich über dezentral kontrollierte Wohnraumbelüftung versorgt. Es werden Videosprechanlagen mit Bildschirm in den Wohnungen für die Sicherheit der Bewohner installiert. Außerdem werden elektrische Rollläden an den Fenstern und Balkontüren angebracht. Bodenbeläge: Fliesen, Holz und Vinyl. Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnungsausstattung ist im Detail der Baubeschreibung zu entnehmen. In der Planungsphase bzw. zu Beginn der Rohbauphase können noch Änderungswünsche der Raumaufteilung und Ausstattung des Kaufinteressenten berücksichtigt werden.

Lage

76646 Bruchsal
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach. Die Einwohnerzahl von Bruchsal einschl. der Teilorte betrug im Jahr 2010 43200; im Ortsteil Untergrombach leben ca. 5890 Einwohner. In Bruchsal gibt es ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. Die Bruchsaler Stadtteile Untergrombach sowie Heidelsheim und Helmsheim liegen an den Stadtbahnlinien.

Sonstiges

Wichtig für Kapitalanleger! Rendite bei jeder Eigsowie entumswohnung mindestens 3,2 % (Stand Sommer 2017). Laut Statistischem Landesamt wird in den nächsten 8 Jahren ein Zuwachs von 2242 Einwohnern in Bruchsal prognostiziert. Des weiteren wird die Firma SEW in den nächsten 2 Jahren 750 Ingenieure einstellen. Die General-Dr. Speidel-Kaserne am Eichelberg (ehem. Eichelbergkaserne) wird Nato-Standort. Insgesamt werden in den nächsten 1,5 Jahren 700 neue Mitarbeiter für Zivilverwaltung eingestellt.

Ansprechpartner

Herrn Weber Thomas
Telefon: +49(7252) 975 53 62
E-Mail: info@divi-tw.com

Karte

Objektanschrift

Stadtgrabenstraße 26
76646 Bruchsal