Gut geschnittene ETW im Erdgeschoss eines MFH in Heilbronn Sontheim
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Heilbronn Sontheim im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, 89 m² Wohnfläche, Balkon, einem Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Auf dem Stockwerk befindet sich nur noch 1 weitere Wohnung, so dass im Eingangsbereich persönliche Gegenstände untergebracht werden können (z.B. Kinderwagen, Fahrrad o.ä.).
Die Wohnung ist sehr gut eingeteilt und verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Essecke und Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Eck-Badewanne, WC und Bidet sowie 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro genutzt werden können.
Die Wohnung wude 2003 vollständig renoviert; teilweise wurden die Wände und Türen entfernt, die Wände mit Grundierung beschichtet, tapeziert, gestrichen oder mit Putz beschichtet und die Böden der Wohnung mit Laminat belegt. 2007 kam die Einbauküche hinzu. 2009 und 2013 wurde der Laminatboden in der Wohnung ersetzt und die Glasschiebetüre zwischen Wohn- und Schlafbereich eingebaut. 2019 Einbau der Spanndecken in Wohn- / Esszimmer und Flur; der Balkon wurde vollständig renoviert und teilweise Fenster eingebaut.
Ausstattung
- Isolierglasfenster aus 07/2002 in weißem Kunststoffrahmen,
außen aufgesetzte Rollladen,
- Einbauküche (mit Waschmaschinenanschluss) und integrierter Waschmaschine,
- Fliesenboden im Eingangsbereich, Bad und Küche,
In den Räumen Laminat Hochglanz Holzoptik,
im Wohnzimmer Rauputz, Naturstein, Lackspanndecken glänzend, weiß und im Flur farbig,matt mit Ornamenten.
Im Wohnzimmer ist ein Elektro-Kamin eingebaut.
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschbecken, Eckspiegelschrank, Handtuchhalter, helle Deckenpanele mit eingelassenen Halogenlampen, Wandfliesen bis zur Decke,
Schiebetüre aus Glas zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Grundrisse
Lage
Sontheim liegt im Neckarbecken südwestlich der Altstadt von Heilbronn am rechten Ufer des Neckars. Am 1. Oktober 1938 erfolgte die Eingemeindung des damals rund 4000 Einwohner zählenden Ortes nach Heilbronn. Mit der Sanierung des Ortskerns in den 1970er- und 1980er-Jahren, der Erschließung des Wohngebiets Sontheim-Ost in den 1980er-Jahren und der Bebauung ehemaliger Industrie- und Bahnbrachen mit Wohngebäuden seit 1990 ist Sontheim zum drittgrößten Stadtteil Heilbronns mit über 11.000 Einwohnern gewachsen.
In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten; auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Ein Ärztezentrum ist gerade in 2 Minuten fußläufig im Bau. Arztpraxen sind aber bereits vorhanden.