Romantisches aufwendig saniertes Fachwerkhaus

Objektnr. EFH 2019#sAE6AP
Zimmer 8
Wohnfläche 210,00 m²
Kaufpreis 489.000 €

Objektbeschreibung

Das dreistöckige, urgemütliche und aufwendig sanierte / renovierte Fachwerkhaus liegt in ruhiger und sonniger Ortskernlage neben dem ehemaligen sanierten Schulhaus und der Vinothek. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Eine Nutzung des Objekts als Zweifamilienwohnhaus ist möglich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², weitere ca. 80 m² (EG bzw. 2.OG) Ausbaufläche ist verfügbar. Heizungs- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Durch das große Platzangebot lassen sich alle Ihre Träume gut realisieren, z.B. für einen privaten Wellness- und Fitnessbereich, Büro etc.
Diese Immobilie ist durch ihre gute Aufteilung auch hervorragend für Freiberufler geeignet.
Auf Sie wartet ein ganz besonderes Wohnambiente. Die freigelegten Holzbalken, das Fachwerk und der gesunde Kalkputz geben den Räumen eine besondere Note. Die Bäder haben einen mediterranen Touch.
2 Stellplätze stehen zur Verfügung.
Ein wahres Unikat wartet auf Sie.
Die Heizung wurde kürzlich frisch gewartet.
Da das Haus ca. 300 Jahre alt ist, muss kein Energieausweis erstellt werden.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Fußboden: Laminat, zum Teil Marmorfliesen

2 Bäder: das Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche sowie WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet; das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken und WC

Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, kleiner Garten, Keller im EG, Einbauküche

Die 2 Stellplätze befinden sich unmittelbar gegenüber dem Hauseingang

Lage

Zentral und ruhig gelegen an denkmalgeschütztem Platz - teilweise mit Blick auf die Weinberge!
Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Egal, wie Sie sich Oberderdingen nähern, ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder der Stadtbahn - die sanfte Landschaft wird Sie heiter stimmen. In allen Gegenden, in denen Wein angebaut wird, ist die Lebensfreude und die Kultur besonders ausgeprägt - so auch in Oberderdingen. Bei aller Idylle - der Blick für die Realität muss darunter nicht leiden:
Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein;
moderne Sportstätten, eine neues Freibad und ein Natur-Erlebnis-Bad bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben. Zudem wurde Oberderdigen 2018 von ImmoNetzwerk zur 5 Sterne (Top) Gemeinde für Leben und Wohnen ausgezeichnet.
Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal), ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen in Knittlingen. Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils
Flehingen an die Kraichgaubahn S4 (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Die A8 und die A5 sind in ca 25 Min zu erreichen.
Die Gemeinde Oberderdingen beheimatet eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Eröffnung eines Privatgymnasiums ist gerade in Planung. Weiterführende Schulen sind in Bretten zu finden.

Ansprechpartner

Thomas Weber